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资产评估
 

概念介绍

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于201672日通过,现予公布,自2016121日起施行。 [3] 

资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。 [4] 

综述

一、资产评估的种类

1.按资产评估工作的内容分为评估,评估复核和评估咨询.

2.按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.

3.按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性,公正性,专业性,咨询性.

三、资产评估的功能

()__ 评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.

()__ 管理的功能

它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中,国家赋予资产评估的特殊功能.

()__ 公证的功能

它是指资产业务,评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.

第二节 价值类型和评估目的

一、资产评估的价值类型

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.

二、资产评估目的

资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的,而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制;二是推动了资产评估准则的贯彻落实;三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高;四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法;五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。

 

作用

资产评估主要发挥以下三个方面的作用
  1、咨询作用
  从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。
  2、鉴证作用
  鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。
  3、促进作用
  资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

立项

资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时,按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。

必须进行资产评估立项的有哪几种行为?

1.资产拍卖、转让;

2.企业兼并、出售、联营、股份经营;

3.与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业

4企业租赁

5.资产抵押及其担保。

 

 
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